日前，中海地产（0688.HK）发布了功绩公告并召开了功绩发布会。2023年，中海地产收尾收入2025.2 亿元，同比上涨12.3%；鼓吹应占溢利为256.1亿元欧洲杯体育，同比上涨10.1%，再次成为房企中盈利的少数。
中海地产的主营业务包括房地产诞生业务，以及贸易物业运营业务。2023年，中海地产的住宅销售限度与贸易收入逆势增长，中海地产系列公司收尾合约销售额3098.1亿元，同比上涨 5.1%；市集占有率提高0.29个百分点至2.66%。据克而瑞统计的数据，2023年中海的权利销售额已上涨至行业第二。贸易物业方面，2023年收入为63.6亿元，同比上涨20.9%。
功绩增长的同期，中海地产保持了比拟足够的现款流，放手期末有息欠债为2576亿元，其中一年内到期的有息欠债约410亿元，在手现款为1056.3亿元，现款短债比大于2。放手2023年末，中海地产钞票欠债率为57.5%，净假贷比率为 38.7%，“三谈红线”陆续保持“绿档”。
据朝中社报道，金与正在谈话中再度称韩方为“傻瓜”，并表示韩方前一天的“‘推测’、‘臆测’、‘随便加以分析和炒作’……简直令人可笑。”
中海地产董事局主席颜开国在功绩交流会上示意，刻下市集仍然处于房地产高下半场的改换期，不行幸免要阅历波动与更动，不外集团对行业大变局之下的竞争上风充满信心。这个信心，源自宏不雅层面经济历久向好的趋势莫得改变，中不雅层面，行业调控策略已逐渐退出，金融复旧力度连续加大，刺激市集需求，提振市集信心。
“微不雅层面，阅历两年多的洗牌，行业齐集度进一步晋升，磋议郑重的头部房企市集占有率连续晋升，各样资源进一步向头部房企汇注。”颜开国示意，中海地产一贯宝石财务郑重基础上的高质地发展策略，保持行业最高的信用评级。此外，一直以来集团在住宅诞生业务方面的家具力、利润水平保持行业跳跃，在市集下行期更具比拟上风。
不错意想的是，2023年中海地产购地金额行业跳跃，2024年合约物业销售额有望收尾稳中有升。同期，跟着近两年贸易样貌加快入市，颜开国示意，2024年贸易物业收入有望陆续收尾25%的增长地方。
利润率名列三甲
年度功绩公告实质夸耀，2023年，中海地产收尾收入2025.2 亿元，同比上涨12.3%；公司鼓吹应占溢利为256.1亿元，同比上涨10.1%。基于上述功绩，中海地产董事局薄情派发2023年年度末期股息45港仙/每股，全年合共派发股息每股80港仙。
尽管净利润比不上2020年岑岭时候的水平，但在刻下市集环境下，中海地产依旧还能盈利，净利润还能保持在10%以上，已属不易。
左证wind数据，放手4月1日，港股上市房企中，有94家线路了2023年功绩，其中，正向盈利的仅37家，失掉的企业有57家，失掉的企业占比六成。中海地产成为了盈利的少数。
中海地产的净利润大约保持第二，与其相对较高的利润率不无关连。2023年中海地产的净利润率为13.35%，记者防备到，2023年权利销售限度前15的房企中，净利润率保持在两位数的房企仅两家，中海地产便是其中之一。
中海地产副总裁郭色泽示意，中海一直以来对净利润率绝顶敬重，亦然研判投资的中枢地方。2023年公司全体净利润率在行业中名列三甲，收成于公司在三个方面的宝石。第一，公司信守主流城市、主流地段、主流家具的投资理念；第二，公司勤恳塑造家具力，连续打造顺应客户需求的好家具；第三，作念好自己长板，2023年，公司通过中海领潮供应链公司齐集采购，全年的材料采购本钱下降了13%。行政销售用度占比3.4%，用度限度在行业首屈一指。另外，旧年平均融资本钱 3.55%，融资本钱处于行业最低区间。
追求高质地发展
关于刻下市集上良善的最多的房企现款流问题，郭色泽对投资者示意，公司地盘投资端投主流城市、主流地段，作念主流家具，这使得公司即便不才行周期也能愈加郑重，酬劳更优。其次，公司加强销售与回款处理，2023年回款率达99%。此外，公司一直强化本钱用度管控，建安本钱支拨、用度支拨全面奉行信息化处理。此外，公司磋议时候宝石审慎的底线念念维，永恒把现款流处理放在首要塞位，平时作念压力测试，包括假定全市集销售下落50%的顶点情况，中海也作念过测试，也莫得问题。
2023年中海地产收尾磋议性现款流净流入352.8 亿元，放手期末有息欠债为2576亿元，下降127.2亿元，其中一年内到期的有息欠债约410亿元。另一方面，放手期末，中海地产在手现款为1056.3亿元，现款短债比大于2，从数据来看，现款流比拟充裕。放手2023年末，中海地产钞票欠债率为57.5%，净假贷比率为 38.7%，同比下降 4.2 个百分点，陆续保持“绿档”。
郭色泽还示意，基于公司优质的地盘和货量储备，在刻下可意想的市集情况下，中海地产已经有信心在2024年收尾销售稳中有升，也势必会带来踏实充裕的现款流。
数据夸耀，2023年，中海地产新增购地总金额1342.1亿元，权利购地总金额1226.6亿元，同比上涨42%，其中一线城市新增货值占比达 60%。左证中指磋议院统计数据，中海地产系列公司新增货值为行业第一。
近两年来，不少千亿房企，以至头部房企纷繁倒下，在这么的配景下，在财务安全线内的中海地产勤恳在逆中抓机遇。
中海地产行政总裁张智超裸露，公司的投资和销售相对聚焦于4个一线城市和14个强二线城市，这几个重心城市销售限度将踏的确5万亿元傍边的水平，况且踏实性比其他城市更强。另外公司也布局了十来个契机型城市，这些城市的市集容量将踏的确1万亿傍边。因此公司主力布局的市集大致有5.5万亿到6万亿的市集容量。对标熟习融会市集，好意思国和英国TOP3住宅诞生商的市占率可达到22-23%水平，国内的市集模式可能亦然这个趋势。现在国内TOP3房企的市占率还不到10%。看成龙头房企，中海的市占率还有很大的晋起飞间。
与此同期，张智超也强调，中海一直不以销售限度为第一地方，而是愈加追求高质地发展，将价值创造与利润放在更枢纽的位置，确保量的合理增长与质的有用晋升。公司将会作念好行业更动期的风险防控，积极主动田主理好行业更动期的契机。
贸易业务增长地方25%
贸易物业的运营一直是中海地产的第二增长弧线，近两年来，该业务板块的限度也在连续的增长。2023年，该板块的收入为63.6亿元，同比上涨20.9%，其中，写字楼收入为34.3亿元，购物中心收入为16.8亿元，长租公寓收入为1.9亿元，栈房过头他贸易物业收入为10.6亿元。
年内，中海地产新增了12个贸易物业干涉运营，包括四座写字楼、五座购物中心、三栋长租公寓，为贸易物业收入增长注入新的动能。
写字楼方面，2023年中海的写字楼业务在弱周期下签约93万平方米，熟习样貌的出租率保持在90%以上，毛利率保持在70%以上，磋议保持郑重。
购物中心方面，2023 年购物中心销售额同比增长了66%，这也推动了购物中心房钱收入大幅晋升40%，坪效晋升了16%，其中，有熟习的样貌出租率在98%以上。
长租公寓方面，中海地产聚焦高能高潜的13个城市，现在在手有13000间房间，投运一年以上出租率水平有94.5%。
栈房方面，旧年收拢破费回升的机遇，入住率大幅晋升23个百分点至3%，这也推动中海地产的栈房收入权臣增长。
中海地产副总裁王林林示意，2024年中海地产的贸易照旧会宝石稳中求进，以进促稳，勤恳收尾2024年贸易收入增长25%的地方，也会陆续锚定公司十四五霸术贸易收入过百亿地方。
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章黔
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