（原标题：多地土拍再现高溢价，年底要点城市地盘市集或和蔼设备）

21世纪经济报谈记者李莎 北京报谈 近日，杭州地盘市集迎来取消新址限价后的第二场土拍，据克而瑞数据，三宗宅地扫数成交，笼统溢价率29.8%，热度仍然在线。

跟着各地优化土拍战术、取消新址限价，重复优质量块入市，近期杭州、北京、成齐、深圳、义乌等地的土拍市集上出现高溢价成交地块，多家民营房企入场拿地。

在受访对象看来，房企拿地信心虽有所设备，但更多聚焦在优质板块。地盘市集冷热不均风光仍然显耀，9月增量战术出台后，举座土拍热度尚未明显好转，民企举座投资照拂尚待擢升。行将步入12月，多地供地放量，重复战术带动，四季度中枢城市土拍情怀或将和蔼设备。

高溢价地块再现

11月20日，杭州三宗住宅用地出让，总议论建筑面积154353.5平常米，总起拍价39.57亿元，最终三宗地均溢价成交，笼统溢价率29.8%。

其中奥体博览中心性块关注度最高，经由49轮竞价，由滨江集团以39.5亿元竞得，成交楼面价超4.8万元/平常米，溢价率33.85%，超出北侧兴耀望阙4.6万元/平常米的新址限价，创奥体板块地价新高，亦然杭州楼面价第二高的地块。

杭州贝壳参谋院院长上官剑向21世纪经济报谈记者示意，10月9日杭州出台新政之后，奥体和钱江世纪城的日均单量涨幅均居全杭州前五，且成交价明显高涨，板块热度高。对比左近次新址5~7万元/平常米的均价，新出让地块房地差空间较足，为设备商打造好居品留住弹性空间。

此外，金沙湖板块下沙地块被当然东谈主洪礼昌以总价4.46亿元拿下，溢价率达64.55%，冲破了临平数字商贸城地块59.19%的溢价率记录，创下本年杭州土拍溢价率新高。

不仅仅杭州，11月以来，北京、成齐、深圳、义乌等地均出现高溢价成交地块，颇受市集关注。

11月5日，北京3宗宅地出让，议论建筑面积209378平常米，总起拍价112.46亿元。其中海淀区善事寺棚户区改良形貌HD-GDS-001地块的肇端价为45亿元，地块上限价51.75亿元，对应溢价率15%，销售指引价10.5万元/平常米，最终经由35轮竞价，触顶摇号，由绿城摇中。与之同样，海淀区善事寺另一宗地块由越秀摇中，成交总价63.825亿元，成交楼面价71574元/平常米，溢价率15%。

11月6日，成齐中心城区三宗宅地出让，其中高新区大源板块宅地出让成最大看点。经由84轮竞拍，该地块由远达竞得，成交楼面价26300元/平常米，溢价率46.11%，成交总价约20.67亿元，创成齐高新区楼面价新高，也成为成齐历史上楼面价第二高的宅地。

11月15日，成齐再迎4宗宅地出让，其中锦江区地块溢价44.44%成交，由润达丰滨江竞得，楼面价26000元/平常米，成为成齐楼面价第三高的宅地。

11月11日，义乌2宗宅地出让，均溢价成交，平均溢价率超32%，永别由义乌市稳宏置业有限公司、当然东谈主龚一新竞得；11月22日，义乌后宅街谈一宗宅地出让，由当然东谈主杨超以总价6517万元竞得，成交楼面价11236元/平常米，溢价率18.13%。

11月13日，深圳前海招商街谈一宗宅地出让，最终由深圳市天健地产集团有限公司竞得，总价14.35亿元，成交楼面价37610元/平常米，溢价率16.48%。

麟评居住大数据参谋院高档分析师关荣雪向21世纪经济报谈记者示意，近期多地接连出现高溢价成交地块，一方面，是因为近期房地产利恋战术握续开释，提振了市集信心。另一方面，一些地块由于其地舆位置、议论条款等存在上风，诱骗了多家房企参与竞拍，出现高溢价成交情况。

关荣雪示意，这在一定进度上反馈出市集对优质量块的强烈需乞降房企对板块所在市集的乐不雅预期。同期，也高慢出战术利好对市集情怀的积极影响，以及房企在资金景色改善后，对地盘市集的积极参与。

高溢价成交地块中不乏民营房企拿地的身影，但中指参谋院分析师孟新增向21世纪经济报谈记者示意，面前央国企还是拿田主力。据中指监测，1-10月22城要点城市央国企和方位国资拿地金额占比约75%，民企拿地金额占比不及二成，举座拿地信心偏弱。

但在部分城市，腹地民企仍在布局或投资，如滨江、兴耀在杭州深耕力度仍较大，远达、润达丰滨江、中瑞天悦在成齐拿地。孟新增示意，这是因为这些民企所处区域经济较发达，房地产需求相沿较强，同期部分民企属于多元化实业企业，通过拿地不错支握其业务的发展。

“短期来看，后期拿田主力还是央国企，民企举座投资照拂尚待擢升。”孟新增示意。

年底能否“翘尾”

热门地块高溢价成交，也与近期各地房地产战术调度计划。

如10月9日杭州楼市新政取消新出让用地限价次序，明确新出让住宅用地不再树立新建商品房限价要求。上官剑示意，此举在擢升居品力和中枢板块新址价钱的同期，也将给房企预留更高的利润空间，提高房企靠近优质量块的拿地照拂，助力看护土拍热度。

地盘土拍律例也握续优化。孟新增示意，限地价已不相宜面前市集场合，上海等多地接踵跟进步消地价上限。箝制到现在，天下要点22个城市中，仅北京、深圳部分地块树立地盘价钱上限。

各地战术仍在不息优化。如10月31日，北京发布丰台区万泉寺居住用地出让预肯求公告，该地块未树立地价上限。业内东谈主士分析称，这亦然三年多以来，北京第一宗未树立地价上限和销售指引价的地块，体现出北京主动相宜市集变化和发展需求接收的积极举措。

关荣雪示意，地盘限价战术的初志是踏实市集预期，在面前新的市集环境下，价钱总结市集化或已成趋势，取消地价上限亦是踏实市集预期的表现。另外，这也成心于提振地盘市集情怀，后续或有更多城市跟进。

此外，在一揽子房地产战术带动下，楼市成交改善也对房企拿地产生一定带算作用。据国度统计局数据，10月房地产市集出现积极变化，市集活跃度明显擢升，走动提速。箝制到10月，新址销售面历年内累计同比降幅已邻接5个月收窄，销售额降幅邻接6个月收窄，市集信心有所设备。

但现在地盘高溢价成交主要聚合在局部优质量块，举座来看地盘市集并未明显回温，廉价以至底价成交地块居多，市集冷热不均风光延续。

中指数据高慢，1-10月300城住宅用地供求面积同比降幅均超三成，地盘出让金降幅约四成，已较2020年高点下落超70%。一线城市加大优质量块供应力度，成交楼面均价同比高涨逾17%，二三四线城市成交楼面价则有不同进度下落。

孟新增示意，本年以来，天下地盘市集延续低温入手态势，房企拿地时间及意愿均大幅下落，地盘供求两头握续缩量。1-10月，天下300城住宅用地供求规模同比降幅均在三成以上，地盘出让金降幅超四成。房企拿地仍偏审慎，仅热门城市中枢板块看护一定热度，同期9月增量战术出台后，土拍举座热度回暖尚未深远。

年底渐近，多地供地力度加大。如日前武汉邻接发布2则地盘出让公告，推出14宗涉宅用地，总肇端价约90.13亿元，将于12月中旬拍卖；11月21日南京发布多个地盘出让公告，新增挂牌涉宅用地共11宗，总肇端价101亿元；11月15日广州上架4宗涉宅用地，挂牌肇端总价33.78亿元。

孟新增示意，前10月要点城市地盘出让收入同比大批下落，供地指标完成度一般。现在已干涉年度尾声，尽快推出优质量块，一是为了财政收入需要，二是因为9月末增量战术出台后，市集热度擢升明显，房企对优质量块的拿地积极性擢升。

关荣雪示意，近期市集销售企稳回升，部分规模房企有补仓意愿，四季度中枢城市土拍情怀或将和蔼设备。同期短期来看世博体育(中国)官方网站，地盘市集“优中选优”的趋势不会转变，优质量块竞争或愈发强烈。